Generalmente se\u00f1alado \u2014con todo merecimiento\u2014 como el principal causante de la crisis iniciada hace siete a\u00f1os, el sector inmobiliario muestra claros s\u00edntomas de recuperaci\u00f3n, tras un intenso y duradero ajuste de actividad y precios.<\/p>\n
Algunas cifras pueden ilustrar la magnitud del ajuste registrado en dicho sector, desde su punto \u00e1lgido en 2007 hasta el m\u00ednimo registrado en 2014, que marca un punto de inflexi\u00f3n. Los precios de la vivienda han acumulado en dicho periodo un descenso en torno al 40% en media, con un rango que puede oscilar entre 20% en las zonas menos castigadas, y m\u00e1s del 70% en \u00e1mbitos m\u00e1s deprimidos. Sin menoscabo de dichos descensos en precios, la compraventa de viviendas se reduc\u00eda a menos de la cuarta parte, hasta niveles similares a los registrados a principios de los a\u00f1os ochenta del siglo XX (8 unidades al a\u00f1o por cada 1.000 habitantes).<\/p>\n
En paralelo con dicho descenso de compraventas, y desde la existencia de un stock de viviendas terminadas sin vender que en alg\u00fan momento lleg\u00f3 a superar las 750.000, la actividad de construcci\u00f3n residencial ha sido virtualmente cero en los tres \u00faltimos a\u00f1os (unas 30.000 viviendas al a\u00f1o, es decir un 5% de su nivel en los a\u00f1os de burbuja), con una evidente e inmediata repercusi\u00f3n en el empleo. De los casi cuatro millones de empleos destruidos en Espa\u00f1a, la mitad estaban relacionados directa o indirectamente con el sector inmobiliario.<\/p>\n
Unos niveles de actividad tan deprimidos provocan que, el despertar que desde hace unos meses comenz\u00f3 a atisbarse en el sector, r\u00e1pidamente se traduce en porcentajes muy elevados de variaci\u00f3n. A modo de ejemplo, frente a las escasas 30.000 viviendas iniciadas en 2014, el presente a\u00f1o puede superar las 40.000, cifra que, aun siendo muy reducida todav\u00eda, es m\u00e1s de un 30% superior a la del pasado a\u00f1o.<\/p>\n
Ello se va a traducir en que, por primera vez desde el inicio de la crisis, el sector inmobiliario va a contribuir positivamente al crecimiento del Producto Interior Bruto ya desde el inicio de 2015 \u2014de hecho, ya lo hizo en la segunda mitad de 2014, aunque no en el a\u00f1o completo\u2014.<\/p>\n
Esa positiva tendencia iniciada, en todo caso, no devolver\u00e1 al sector inmobiliario a los niveles de actividad registrados en sus a\u00f1os de mayor esplendor econ\u00f3mico, ni ser\u00eda razonable que as\u00ed fuese. En este nuevo contexto emerge un nuevo sector inmobiliario que ser\u00e1, probablemente, mucho m\u00e1s reducido que en el momento previo a la crisis, pero tambi\u00e9n m\u00e1s profesionalizado y competitivo, y con un equilibrio financiero que no repita los errores del pasado, que no solo ahogaron a una mayor\u00eda de empresas del mismo, sino que arrastraron tambi\u00e9n en su ca\u00edda a una buena parte del sistema bancario espa\u00f1ol.<\/p>\n
Esa definici\u00f3n estrat\u00e9gica del nuevo sector inmobiliario, junto con una necesaria mejora en su reputaci\u00f3n, y todo ello en el marco de unas pol\u00edticas p\u00fablicas de vivienda m\u00e1s equilibradas \u2014entre propiedad y alquiler\u2014 pero tambi\u00e9n m\u00e1s estables, constituyen los nuevos retos para el sector ante el despertar de una nueva era.<\/p>\n
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